柬埔寨-房地產-金邊-雙城建設

近日，《中國經濟周刊》記者深入柬埔寨首都金邊，試圖探究這顆曾被遺忘的“東盟珍珠”如何發出耀眼光芒？對於外國投資者而言又存在哪些機遇和風險？

正在崛起的“新新興經濟體”

“現在外界對柬埔寨的認識充滿錯誤的刻板印象。” J＆L PROPERTY DEVELOPMENT Co.LTD房地產公司老闆吳臻育直言，只要到首都金邊走一趟，原有印象保證大為改觀。

站在金邊諾羅敦大道的福華飯店頂樓，可以眺望金邊市區。“5年前，根本沒有10層樓以上的建築，現在大樓一棟接著一棟地蓋，改變了金邊的天際線，前方是正在興建的高38層樓的安達銀行大廈。”今年41歲，生於柬埔寨的鴻毅旅行社經理謝育成見證了金邊的發展歷史。

當柬埔寨製衣廠商會（GMAC）秘書長盧啟 健於2000年抵達金邊時，他記得當時只有三條中國援助建設的柏油路，四盞紅綠燈。而現在黃泥巴路已蛻變成一條條現代的道路：莫尼旺 、諾羅敦、俄羅斯、毛澤東大道，還有讀秒的紅綠燈。

如今，在金邊的馬路上隨處可見勞斯萊斯、賓利、法拉利等進口車，在中國能見到的進口車，在金邊都能看得到。每個月往返於台北與金邊的吳臻育吃驚地說，“ 每個月來一次，金邊好像又變了，道路、水溝等基礎設施正如火如荼地建設。 ”

在外界看來，金邊像個時值青春期的年輕城市，正快速地茁壯成長，展現出無限商機。它就像一顆被外人遺忘，卻正在發出光芒的珍珠，逐漸吸引著各界目光。

今年5月，美國《財富》雜誌 報導稱，紅了10餘年的金磚國家的經濟增長已趨於遲緩，下一個10年要看“新新興市場”（new new emerging market）。這個概念是世界銀行在20世紀90年代提出的，用來區別主流新興經濟體（如中國、印度等）與其他較小的新興經濟體，如東南亞和非洲的一些小國。

吳臻育說，這些二線新興市場國家雖然缺乏公共設施建設，資金流動也相對不足，但此刻它們卻像10年前的金磚國家一般，即將進入爆發式成長期。

柬埔寨正是典型的新新興市場

2012年，柬埔寨經濟增長率創下歷年來新高，達到7.35%，此後兩年，柬埔寨的經濟增速均達到7%以上，而且後勢依然看漲。根據亞洲開發銀行（ADB）等國際機構的預估，柬埔寨2015年與2016年的經濟增長率將分別達到7.3%和7.5%的高水平。而這一切不過就是這10餘年間所發生的事情。

轉載自中國經濟論壇

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